En una operación que ha llamado la atención, el gobierno del Estado acaba de comprar cuatro predios en la calle 62, entre las avenidas Cupules y Colón, donde planea construir un nuevo centro de convenciones y por los que pagó en mayo $49.344,853 a la empresa Grupo Desarrollador Metrosur, cuando ésta los había adquirido, 17 meses antes, en $24.018,556.
Con esta transacción el gobierno desembolsó por esos terrenos, que tienen una superficie total de 10,514 metros cuadrados, un sobreprecio de 105.4 por ciento, según información oficial obtenida por Central 9, la Unidad de Investigación Periodística de Grupo Megamedia.
Además de estos cuatro predios, la administración de Rolando Zapata Bello adquirió otros cuatro de manera directa, en la misma calle, pero de menor tamaño, con una superficie total de 1,108 metros cuadrados y un precio conjunto de $9.750,000.
En total, el gobierno estatal consiguó una superficie de 11,662 metros cuadrados para su nuevo centro de convenciones, con 205 metros de frente sobre la calle 62, que parten desde el predio ubicado en la esquina de esa arteria con la avenida Cupules, hasta poco antes de llegar a la avenida Colón.
Por esa superficie, el gobierno pagó en total la suma de $59.094,853, un promedio de $5,067 por metro cuadrado y casi dos veces más su valor catastral. Megamedia.
Ocho predios de la calle 62 son del gobierno estatal
Para hacer un nuevo centro de convenciones, el gobierno del Estado compró ocho predios ubicados en la calle 62, entre las avenidas Cupules y Colón, con una superficie total de 11,662 metros cuadrados, por la cantidad de $59.094,853.
De acuerdo con información de Central 9, la Unidad de Investigación Periodística de Grupo Megamedia, de esos ochos predios, el gobierno adquirió cuatro (10,514 metros cuadrados) a la empresa Grupo Desarrollador Metrosur, de reciente creación. Esta compañía, a su vez, los había comprado a los herederos de la señora María del Carmen Roche Martínez de Moller, en diciembre de 2013, por $24.018,556 y revendido al gobierno en $49.344,853, en mayo de 2015, una diferencia del 105.4% en 17 meses.
Firmaron esa compra y las demás el gobernador Rolando Zapata Bello y el secretario de Gobierno, Roberto Rodríguez Asaf, quienes pagaron por los predios, dos y hasta tres veces más de su valor catastral.
Anoche, en un boletín, la dirección de Comunicación Social confirmó la compra de esos predios y los planes del gobierno para el nuevo centro de convenciones. Sin embargo, poco antes, el titular de esa dependencia, Fernando Castro Novelo, había dicho a Central 9 que sobre ese tema “no tengo datos”.
Extensión
De acuerdo con las averiguaciones, la nueva propiedad del gobierno se extiende a lo largo de la calle 62, entre Cupules y Colón, hasta antes de un local con centros comerciales; hay nueve predios. Ocho compró el gobierno y uno, el marcado con el número 288B, enclavado en medio, permanece en poder de su propietario, quien se niega a venderlo al precio que le ofrecen.
De los predios que adquirió el gobierno, cuatro son casas —tres estaban habitadas hasta el momento de la compra— y los otros cuatro son terrenos, aunque con vestigios de edificios construidos hace más de 70 años.
La superficie adquirida se inicia en una casa situada en la calle 33 número 502-N, con 62, donde nace la avenida Cupules, casi enfrente de la iglesia de la Sagrada Familia y continúa 205 metros al Sur, hasta los locales comerciales ubicados en la misma 62, esquina con Colón, que hasta ahora no están en el plan de adquisiciones del gobierno.
Esa casa de la 33 está ahora abandonada, pero ha sido sede de varios comercios. Tiene 24 metros de frente, sobre la calle 62, y 11 de fondo y una superficie de 246 metros cuadrados.
Trato directo
El gobierno la adquirió directamente de su propietario Abraham Nahmad Achar el 24 de julio de este año, por la cantidad de $2.200,000, a razón de $8,130 el metro, según información recabada en el Registro Público de la Propiedad. El valor catastral de ese terreno es de $3,614 por metro, a enero de 2015.
Le sigue la casa 288 bis, habitada hasta hace poco por su propietario Luis Andrés Calderón Gamboa, quien también la vendió al gobierno estatal, el 24 de julio, en $2.100,000. El predio tiene 11.3 metros de frente y 23.75 de fondo y una superficie de 223.8 metros cuadrados. El gobierno pagó $9,383 el metro cuadrado por la propiedad.
Al lado está la casa número 288, con 12.5 metros de frente y 30.85 de fondo y una superficie total de 369 metros. Su propietaria, María del Pilar Mézquita Sánchez, la vendió el 31 de julio por $2.800,000, a razón de $7,588 el metro. Su valor catastral es de $2,129 el metro.
Enseguida de este predio se encuentra el 288-A, con once metros de frente y 269.5 metros cuadrados de superficie. El gobierno pagó por él $2.653,550.
En total, estos cuatro predios tienen un frente conjunto sobre la 62 de 58.8 metros y una superficie global de 1,108 metros cuadrados, por los que el gobierno pagó $9.750,000, a razón de $8,799 el metro cuadrado.
Inmediatamente después de estos cuatro predios está la casa cuyo propietario se niega a vender y luego una superficie de 10,514 metros, con 146 metros de frente sobre la 62, conformada a su vez por cuatro terrenos. Uno de ellos no da a la calle y tres aún conservan los vestigios de viejas casonas. Hasta 2013 estos cuatro terrenos pertenecían a los herederos de la Sra. María del Carmen Roche de Moller, fallecida en 2006.
Los herederos, nueve personas y la Arquidiócesis de Yucatán aceptaron vender las cuatro propiedades a la empresa Grupo Desarrollador Metrosur, el 20 de diciembre de 2013, ante la fe del notario Carlos Antonio Granja Ricalde.
Los cuatro predios vendidos a esa empresa y luego al gobierno son:
1.— El marcado con el número 290 de la calle 62, que fue la quinta Ti Ha. Tiene 46 metros de frente y 65 de fondo, y una superficie de 3,014 metros cuadrados. Metrosur pagó $5.748,000 por ese predio, a razón de $1,907 por metro cuadrado. Su valor catastral es de $1,081 metro, en 2015.
El 7 de mayo de este año esa compañía revendió el predio al gobierno del Estado en $11.663,742, es decir, casi al doble, a $3,869.8 el metro.
2.— Casa número 292, donde funcionó un centro de catequesis de la Iglesia Católica hace 40 años. Todavía conserva algunas de sus habitaciones. Tiene 50 metros de frente por 65 de fondo y 3,250 metros cuadrados de superficie. Grupo Desarrollador Metrosur pagó $7.597,967 por el predio, a razón de $2,337.8 el metro cuadrado. Su valor catastral: $1,489. Posteriormente vendió el terreno al gobierno en $15.362,602, lo que equivale a $4,726.9 el metro.
3.— “Solar de mampostería de un piso antes, ahora sin construcción, ubicado en la calle 62 número 294”. Así dice la escritura pública que consigna la venta de este predio a Grupo Desarrollador Metrosur el 20 de diciembre de 2013. El predio tiene 50 metros de frente por 40 de fondo y un total de 2,000 metros cuadrados de superficie. La empresa pagó $7.225,157 a sus propietarios, es decir, $3,612 por metro y 17 meses después lo revendió al gobierno en $14.716,981, $7,358 por metro. Su valor catastral: $1,685 por metro.
4.— Predio número 294-A interior, con 50 metros de frente por 45 de fondo y una superficie de 2,250 metros cuadrados. Sólo tiene salida a la calle 62 a través del predio de al lado, el 294. Metrosur lo compró en $3.447,432 —$1,532 por metro— y lo revendió en $7.601,528, a razón de $3,378 el metro cuadrado. Valor catastral: $936 el metro.
En total, esta compañía vendió 10,514 metros cuadrados al gobierno del Estado, con valor catastral de $13.575,787. Por esos terrenos la empresa pagó $24.018,556 a sus propietarios y luego los revendió al gobierno, 17 meses después, en $49.344,853, un sobreprecio de $25.326,297.
Calle 62 Boom
El gobierno confirmó ayer sus planes para construir un nuevo centro de convenciones
Reunión
Según un boletín, ayer en la tarde se reunió la Coordinación General de Proyectos Estratégicos de la Secretaría de Fomento Turístico para evaluar diversos planes de infraestructura, entre los que destacan “un moderno Centro de Congresos en la calle 62 con avenida Colón”.
Proyecto
En ese lugar, añade, el gobierno “adquirió diversos predios para el desarrollo de esta innovadora obra” y en estos momentos “se trabaja en los requerimientos para contar con un proyecto arquitectónico y ejecutivo que tenga instalaciones de primer nivel, tecnología de punta, accesibilidad y conexión urbana”. Megamedia.
