Al tercer trimestre de 2020, el precio de
las viviendas con crédito hipotecario garantizado en Mérida se incrementó 6 por
ciento, en comparación con el mismo periodo de 2019.
Este aumento superó el alza del promedio
nacional, que fue de 5 por ciento, de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria
Federal (SHF), organismo dependiente de la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público (SHCP).
De esta forma, de julio a septiembre de
este año, la vivienda hipotecaria en Yucatán tuvo un precio promedio de un
millón 112 mil 995 pesos, mientras que al mismo período de 2019, el fue de un
millón 46 mil 215 pesos.
Comparado con el segundo trimestre de este
año, el costo de la vivienda hipotecaria en la entidad presentó una variación
al tercer trimestre del 1 por ciento. De abril a junio, el costo era de un
millón 102 mil 267 pesos. El costo promedio de la vivienda hipotecaria al
tercer trimestre de 2020 superó al de entidades como Nuevo León, donde se ubicó
en un millón 103 mil 642 pesos; Aguascalientes, con 935 mil 832 pesos; Colima,
con 858 mil 546; y Coahuila que reportó un precio promedio de 798 mil 040
pesos.
En la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de
México, el Índice SHF creció 3.2 por ciento; en la de Guadalajara 8.2 por
ciento en la de Monterrey y Puebla-Tlaxcala 7.1 por ciento, en la ZM de Toluca
5.8 por ciento, en Tijuana 8.1 por ciento, en la ZM de León 7.1 por ciento y en
la de Querétaro 6.2 por ciento, en los primeros nueve meses de 2020.
Mérida, un buen lugar para vivir
Cabe destacar que de acuerdo con el Reporte 2020 del Mercado Inmobiliario de
México, realizado por el portal inmobiliario Lamudi, invertir en una propiedad
del segmento medio en las 5 ciudades mejor posicionadas del Estudio Ciudades
Más Habitables 2019, entre las que se encuentra Mérida, cuesta menos de tres
millones de pesos.
El estudio señala que Mérida, incluida en
el “Top 5”, cuenta con una moderna infraestructura y debido a su ubicación
permite actividades comerciales y turísticas, que unen la tranquilidad del
lugar con la versatilidad de las grandes ciudades.
El primer lugar es para San Pedro Garza
García (Nuevo León) seguido por Colima (Colima), Mérida (Yucatán), San Nicolás
Garza (Nuevo León) y, Saltillo (Coahuila). De acuerdo con especialistas en
desarrollo inmobiliario, el acelerado encarecimiento de las casas y
departamentos en Yucatán obedece al crecimiento de la población que, de acuerdo
con estimaciones del Gobierno estatal, es de 600 personas por semana.
El Gobierno del Estado estima que al
concluir la administración de Mauricio Vila Dosal en 2024, la población pasará
de 2.2 millones de habitantes actuales a 2.4 millones. A nivel nacional, el
precio promedio de una vivienda fue de un millón 163 mil 309 pesos. Derivado de
la contingencia sanitaria por Covid-19 el número de transacciones hipotecarias
disminuyó 8.1 por ciento en los primeros nueve meses de 2020 al compararse con
el mismo periodo de 2019. Aunque todavía no hay número al alza en cuanto a las
transacciones, la caída fue menor que la del segundo trimestre de 2020, cuando
fue 20.3 por ciento menor que en 2019.
De acuerdo con la SHF, el aumento de los
precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB
decreció 8.6 por ciento en términos reales en el tercer trimestre de 2020 al
compararlo con el mismo trimestre del año anterior.
Al ordenar los costos de los créditos
hipotecarios de menor a mayor a nivel nacional, se observa que el 25 por ciento
de las operaciones se realizó por un precio igual o menor a 479 mil pesos. El
precio mediano fue de 683 mil 162 pesos, que significa que 50 por ciento de las
operaciones en el mercado de la vivienda se realizaron por debajo de este monto
y la otra mitad por arriba
Fuente: Sipse
