Evita caer en fraudes inmobiliarios con esta guía básica

Noticias de Yucatán

Hoy en día hay que estar muy atentos para contrarrestar los fraudes inmobiliarios, ya que existen personas que se dedican a estafar a aquellos interesados en comprar o vender un inmueble. De distintas maneras, esta gente termina por quedarse con tu dinero y, posteriormente, desaparecer.
Por eso es importante contar con información por si estás pensando en vender tu casa o te estás animando para sacar tu crédito. Con esta guía básica, podrás conocer los precios de la zona que te interese y evitar caer en fraudes.
Para obtener datos útiles y veraces, consulta la sección de 'Valores' que ofrece este portal especializado en inmuebles, donde encontrarás precios por zona, además de características de los inmuebles de todo el país. Esto te ayudará a llegar más preparado a la transacción que desees.
1. Te ayuda a organizar tus presupuestos
Valores ofrece precios por zona y la posibilidad de comparar zonas y colonias vecinas, lo cual ayuda a los usuarios antes de tomar una decisión. Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, aseguró que estas herramientas pueden servir como apoyo en la planeación de los presupuestos.
“Estos instrumentos cuantitativos permiten hacer estimaciones para evaluar los activos residenciales desde el punto de vista de las finanzas personales y del hogar”, explica el experto.
Se trata de información que se actualiza periódicamente y ofrece además análisis de propiedades prototipo, de las amenidades, precios y metraje de una zona. También se analizan calles o lugares cercanos a las de las búsquedas de los usuarios.
2. Le da seguridad a tu transacción
“Valores ofrece un parámetro, y con eso el usuario puede comparar el precio del anuncio en alguna propiedad o zona. Y sobre todo ahora con el tema de fraudes que se cometen puede ser una herramienta de seguridad: validar si el valor del precio por metro cuadrado está acorde al del anuncio”, explicó Mónica Aranda, Gerente de Atención a Usuarios del portal inmobiliario.
“Estas herramientas aportan mayor certidumbre a los derechos de propiedad”, dijo por su parte Leonardo González.
3. Te ayuda a conocer el mercado
Además, con esta información los desarrolladores pueden acelerar sus ritmos de ventas, gracias a un inventario de datos y una mejor cultura de información.
“También se aporta mayor certeza a los planes de finanzas corporativas de los nuevos desarrollos, con lo cual los tiempos de negociación son más cortos, tal que los precios de cierre son a su vez más justos”, dijo González.
“Si tú sabes cuánto cuesta una propiedad, te da un margen para comparar las zonas que te interesan, por ejemplo, si te gusta la Condesa sabes que no vas a encontrar rentas de menos de 18 mil y eso te da una idea”, aseguró Aranda.
Valores es un estimado de acuerdo con la oferta que está publicada en el portal, lo cual aporta un cálculo de la situación del mercado. El Financiero.

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Sigue investigación por despojo de predios en Mérida: ya está en la mira un notario

Noticias de Yucatán

La Fiscalía General del Estado requirió al notario suplente número 44 de Mérida, Luis Alberto López Rosado, que informe del caso en el que Luis Ramírez Carrillo denunció que fue despojado de una propiedad.
Ariel Aldecua Kuk, titular de la dependencia, informó que el 8 de marzo pasado se le dio tres días al notario suplente para que informe, pero no cumplió, de modo que se le requerirá de nuevo y apercibirá. De insistir en su negativa, se dará vista al Consejo de Notarios para proceder en consecuencia.
Ramírez Carrillo presentó la denuncia por despojo de su propiedad el 28 de febrero pasado.
“Lo primero que hicimos fue pedir un informe al Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial de Yucatán sobre los antecedentes del predio, y también el cierre de partida para que no se pueda inscribir ningún otro movimiento”, explicó.
Además, añadió que se cruzó información con otras instituciones, porque en este caso al parecer se usó una credencial de elector apócrifa y se falsificó la firma del denunciante.
También recordó que todo esto se inició en Ciudad de México, donde otro notario canceló la hipoteca de la propiedad, falsificando la firma del propietario para iniciar la operación que concluyó con la venta del predio en Mérida.
En días publicamos que se trata de una mafia que involucra a notarios públicos y desde hace un tiempo opera en la capital yucateca, despojando de sus propiedades a las personas.
Aldecua Kuk indicó que ya se solicitaron los informes y están en proceso las pruebas periciales por la falsificación de la firma, además de que se informó a la Policía de Investigación para que se aboque al caso.
“Por lo pronto, ahora se trabaja en determinar que no es la persona que hizo la operación aquí, que falsificaron su firma y continuar el proceso”, dijo.
El funcionario dejó entrever que en este caso se habría involucrado una tercera persona que compró de buena fe; en todo caso, sería otra víctima de este presunto fraude que está bajo investigación en esta ciudad. (Con información de Megamedia).

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Zonas de la CDMX mejoraron su plusvalía tras los sismos del 19S

Noticias de Yucatán

Laura compró en 2016 un departamento en Coyoacán de 95 metros cuadrados con dos habitaciones, dos baños y dos estacionamientos. Le costó 2 millones 721 mil pesos. Ahora su departamento vale 3 millones 800 mil pesos, es decir, aumentó más un millón de pesos.
En diciembre de 2016 el metro cuadrado en Coyoacán costaba 28 mil 645 pesos. En diciembre de este 2017 el metro cuadrado se cotizaba ya en 40 mil pesos.
Si tienes un departamento en este sector igual que Laura, alégrate; es la zona que más aumentó su valor en toda la Ciudad de México.
Coyoacán registró un aumento en sus precios de vivienda de 49 por ciento, según un estudio del portal inmobiliario Propiedades.com.
De acuerdo con un análisis realizado por la consultora inmobiliaria ai360, después de los sismos de septiembre los vaticinios fatalistas que anticipaban un desplome en los precios de la vivienda o un éxodo masivo de gente saliendo de la CDMX no se cumplieron.
Sin embargo sí hubo una modificación en la demanda de vivienda en la ciudad, que se desplazó de zonas otrora de moda como Nuevo Polanco, Condesa y Roma hacia sectores alejados de las zonas más afectadas por los terremotos.
El año pasado las colonias con mayor plusvalía fueron Polanco IV sección, Roma Norte, Del Valle, Polanco I sección y Bosque de las Lomas.
Coyoacán es ahora la zona con mayor plusvalía de la Ciudad de México debido a su ubicación estratégica; su accesibilidad, es decir, que cuenta con líneas de Metrobús y Metro, avenidas principales y secundarias cerca y de fácil acceso.
La alta calidad de sus servicios públicos, la conectividad con puntos de interés como teatros, por ejemplo y las inversiones para nuevas obras como centros comerciales impulsaron al alza los precios de la vivienda en la zona.
Una de las razones por las que Coyoacán encabeza el top ten de las zonas con mayor plusvalía es que aumentaron los nuevos desarrollos del segmento residencial plus, es decir, de lujo, explica en entrevista Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Un departamento residencial plus con un área de construcción de mil 150 metros cuadros, con dos habitaciones, dos baños y tres estacionamientos, tenía un valor de 37 millones 674 mil pesos en diciembre de 2016.
Ese mismo departamento incrementó su precio este año a 50 millones 600 mil pesos, es decir, vale 12 millones 325 mil pesos más. En Coyoacán el metro cuadrado pasó de 32 mil 760 pesos a 44 mil pesos.
El Top 10 de las zonas con mayor plusvalía a diciembre de 2017 en la CDMX
1. Coyoacán aumentó su plusvalía 49% (un metro cuadrado vale 40 mil pesos)
2. Álamos 34.47% (un metro cuadrado vale 32 mil 727 pesos)
3. Escandón 26.14% (un metro cuadrado vale 38 mil 655 pesos)
4. San Ángel 23.86% (un metro cuadrado vale 51 mil 732 pesos)
5. Ajusco 19.96% en casas (un metro cuadrado vale 18 mil 070 pesos)
6. San Rafael 19.78% (un metro cuadrado vale 24 mil 429 pesos)
7. Santa María la Ribera 18.93% (un metro cuadrado vale 20 mil 256 pesos)
8. Insurgentes Sur 17.97% (un metro cuadrado vale 45 mil pesos)
9. Las Águilas 14.80% (un metro cuadrado vale 44 mil 250 pesos)
10. Nuevo Polanco 14.45% (un metro cuadrado vale 62 mil 195 pesos)
Nuevo Polanco se ubicó en la última posición a pesar de que el valor del metro cuadrado es el más alto de las 10 zonas, al cotizarse en 62 mil 195 pesos. Sin embargo, tras los sismos, la gente empezó a voltear a zonas como San Rafael y Santa María la Ribera, que se posicionaron con una mejor plusvalía este año.
En Coapa, que forma parte de la delegación Coyoacán y en donde se registraron daños importantes por el sismo, los precios de los departamentos en venta no tuvieron un impacto tan fuerte.
Los incrementos de precios más notables se dieron en colonias vecinas a las zonas más afectadas por los sismos. Entre ellas están Escandón, Nápoles y Mixcoac. Aunque, también, las búsquedas en los portales de viviendas se redireccionaron hacia el sur, a San Jerónimo y el Pedregal, principalmente, comenta Leonardo González.
Zonas afectadas por el sismo como Del Valle, Roma, Condesa y Narvarte no figuran dentro del top ten, sin embargo, aún permanecen dentro del ranking de las 20 zonas con mayor plusvalía.
Del Valle ocupa la posición 11, Roma la 16, la Condesa el lugar 18 y la Narvarte la última posición en el sitio 20.
Las zonas con las mayores plusvalías para inmuebles nuevos fueron: Nuevo Polanco, Álamos y Las Águilas. Mientras que para inmuebles usados la plusvalía creció en San Ángel, Escandón y Roma.
En el segmento residencial, es decir de lujo, las zonas de San Rafael, Santa Fe y San Ángel tuvieron una mejor plusvalía. En tanto que en el segmento residencial plus las zonas con mayor plusvalía fueron: Lomas de Chapultepec, Pedregal y Coyoacán.
Las zonas “perdedoras”, en donde más cayó la plusvalía este año, de acuerdo con el análisis del portal inmobiliario, fueron:
Anáhuac (-30.45%),
Pedregal (-26.63%),
Clavería (-20.37),
Coapa en casas (-14.66%),
Doctores (-14.16%),
Tepepan en casas (-13.86%),
Coapa en departamentos (-10.39%),
Del Carmen (-8.49%),
Anzures (-8.46%) y
Lindavista (-7.29%).
¿QUÉ PASÓ DESPUÉS DEL SISMO?
Luego del sismo del 19 de septiembre surgió especulación sobre los efectos que podría haber en el mercado inmobiliario como la caída drástica de precios o el éxodo masivo de gente a otras entidades. Pero los malos augurios no se cumplieron, coinciden análisis de portales dedicados a la venta de vivienda.
Lo que sí es un hecho es que los precios de venta y renta bajaron en algunas zonas, mientras que en otras registraron aumento. Algo muy importante es que la gente también empezó a mirar hacia otras zonas en las que este año creció la plusvalía, como la Escandón, Santa María la Ribera y la San Rafael.
En el caso de la Condesa y la Roma, los damnificados chilangos buscaron permanecer en la misma zona, se generó demanda de vivienda, aumentó el precio de los inmuebles y las búsquedas de vivienda en Internet aumentaron su tráfico, asegura González.
La mayor caída en los precios para rentar ocurrió en la zona de la Del Valle, en donde los precios bajaron 4.62%, en la zona de Portales los precios bajaron 0.77%. Por el contrario, en la colonia Narvarte hubo un aumento de precios de 1.82% en los alquileres.
Respecto a los inmuebles en venta, en la Roma los precios se incrementaron 1.18% y en la Del Valle 0.22%.
Mientras que en la zona de Condesa los precios cayeron 0.30%, en Portales 0.03% y en la Narvarte 0.01%.
“Una de las preocupaciones era que decaería el interés por comprar o rentar vivienda en las delegaciones y colonias más afectadas, sin embargo, el interés incluso se incrementó”, señala el estudio de la consultora ai360.
De acuerdo con un análisis realizado por el portal Vivanuncios, las colonias del Valle Sur (cayó ocho lugares) y Roma Norte (cayó cuatro lugares) sí perdieron atractivo como opciones para realizar una compra inmobiliaria tras el sismo.
Las 10 colonias que reportaron un mayor número de búsquedas antes del 19S de propiedad en venta fueron: Roma Norte, Del Valle Centro, Polanco, Narvarte Poniente, Lomas de Chapultepec, Colonia Centro, Narvarte Oriente, Colonia Doctores, Nonoalco Tlatelolco y Del Valle Sur (posición 10).
Un mes después del sismo la gente estaba interesada en comprar en el Centro, Lomas de Chapultepec, Del Valle Centro, Polanco, Roma Norte, Narvarte Poniente, Doctores, Nonoalco Tlateloloc, Narvarte Oriente y Del Valle Sur (posición 18).
En el estudio Post sismo: ¿Qué dicen los portales inmobiliarios?, la consultora ai360 refiere que las casas se hicieron más atractivas. El interés en ellas pasó del 2.3% de las búsquedas al 6.1%.
“Contrario a los pronósticos más pesimistas, el impacto en los precios ha sido modesto. Para las casas en venta se aprecia un aumento de 2%, en tanto que para los departamentos en venta se registra un incremento de 0.6%, y de 0.3% cuando se trata de renta”, refiere el estudio.
¿QUÉ PASARÁ CON EL MERCADO INMOBILIARIO?
El proceso de reconstrucción será un importante detonador de la actividad en el mercado, y podría orientar también algunas tendencias futuras.
Para ai360, podría haber nuevos criterios para la edificación, a partir de un atlas de riesgos actualizado o al menos considerando el tipo de suelo. Asimismo, al igual que ocurrió en 1985, puede anticiparse que algunos hogares busquen mudarse hacia zonas que perciban más seguras, dentro de la Ciudad de México o en entidades vecinas”.
Gracias a su ubicación privilegiada, colonias como Doctores, Obrera, Tabacalera y Álamos ahora están atravesando por un proceso de ‘gentrificación’ (proceso mediante el cual una zona de la ciudad, que tenía cierta población con ciertas características, cambia por una población de mayores ingresos).
El incremento de la oferta inmobiliaria con locales, oficinas y puntos de interés y el aumento en los precios son indicadores de que una colonia está en transición y esto está pasando con ellas.
De acuerdo con información de Propiedades.com, en Álamos, por ejemplo, una renta costaba 8 mil 500 pesos mensuales en enero de 2016, mientras que en octubre de 2017 se incrementó a 9 mil 294. Lo mismo para Doctores, que pasó de 6 mil 650 pesos a 7 mil 248 pesos mensuales en el mismo lapso.
En Obrera, el precio en enero de 2016 era de 5 mil y este año pasó a 5 mil 500. En Tabacalera, el costo se reportó en 21 mil 500 y para octubre pasado estaba en 22 mil 674, por lo que el mercado inmobiliario pondrá especial interés en estas colonias y en las zonas que este 2017 encabezaron el ranking de mayor plusvalía. El Universal.

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Agente inmobiliario preso por qudarse con el anticipo de una venta frustrada

Noticias de Yucatán

Alejandro José Calderón Contrera fue detenido por defraudar con la venta de una casa.

Se le detuvo en cumplimiento de una orden de aprehensión que obsequió la Juez Segundo Penal por su presunta participación en el delito de fraude, denunciado por Yesenia Aes Flores.

De acuerdo con la denunciante, en abril de 2013 estaba buscando una casa para comprar y tras localizar un predio que le interesó se puso en contacto y Alejandro José ofreció mostrarle varias casas para que eligiera la de su preferencia.

Tras encontrarse el 17 de abril de 2013, le mostró varias viviendas, siendo de su elección una casa ubicada en el fraccionamiento Juan Pablo II, por la que le solicitó un anticipo de 10 mil pesos.

Al día siguiente de entregar el dinero, Alejandro Calderón le habló para explicarle que había un problema con la vivienda elegida, pero que le mostraría otras, oferta que no le interesó y le pidió le regresara su dinero, pero ya no quiso hacerlo, de manera que lo denunció.

El sujeto fue localizado cuando caminaba sobre el Anillo Periférico, a la altura del fraccionamiento Santa Cruz Palomeque. Formal Prisión.

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Crecen la plusvalía y el desarrollo en el norte de Mérida

Noticias de Yucatán ()

Publicada: Lunes, 3 de septiembre de 2012 3:00 am  |  Mérida

Manta promocional de Algarrobos

En las últimas décadas la zona norte de Mérida ha experimentado un extraordinario desarrollo económico, empresarial, comercial y residencial que eleva día a día la plusvalía de esa parte del territorio meridano.

La calidad de vida en los alrededores del Anillo Periférico Norte, principalmente del corredor vial del puente Altabrisa a la Facultad de Ingeniería, es diferente a las otras zonas de la capitalyucateca y su impresionante crecimiento moderno se ha convertido en un atractivo poblacional.

Basta leer los eslogan de los desarrollos residenciales, ver los diseños de viviendas, la multiplicación del concepto de nuevos fraccionamientos privados, de edificios elevados para departamentos de lujo y penthouse, y el surgimiento de un corredor universitario para imaginarse una vida al estilo de las mejores capitales sustentables del país y del mundo.

“Bienvenidos a una nueva experiencia de vida”, dice un cartel promocional de la Torre Onze, un edificio de departamentos de nueve niveles en proceso de construcción en la Avenida Algarrobos.

“Esto sí es un hecho en Mérida”, señala otro cartel del fraccionamiento privado Manantiales de Cocoyoles, que está en la misma avenida, donde también están enclavadas las privadas Cocoyoles, Algarrobos y Punta Lago, desarrollos exclusivos donde se privilegia la seguridad, los jardines y áreas verdes, cuidado del medio ambiente, el diseño urbano, la comodidad y la tranquilidad.

El fraccionamiento Muranta, ubicado en la carretera a la comisaría de Temozón, escribió: “Aquí se disfruta la vida” y el eslogan de la privada Bambú reza: “Imagina a tus hijos viviendo en un desarrollo exclusivo y privilegiado con calles de baja velocidad, vigilancia las 24 horas del día y un amplio parque”. En ese mismo territorio está el desarrollo residencial Las Fincas y a un costado del Anillo Periférico empiezan a despuntar nuevas zonas residenciales como La Vista y privada residencial Verona, que promociona residenciales Premium y ofrece “una forma diferente de disfrutar la vida”.

En esta zona periférica las residencias cuestan mínimo $1.6 millones, los departamentos de lujo están entre $1.5 y $4 millones y las casas de campestres a más del doble o el triple.

“Viví varios años en diferentes partes del país y hace 36 años que regresé a mi querida Mérida, ahora la veo como un hermoso país”, relató Alonso de Ávila Buenfil, ejecutivo de ventas de los desarrollos inmobiliarios Algarrobos, Punta Lago y el conjunto de departamentos Algarrobos 64, dos edificios de cuatro niveles que ya vendió el 60% de los departamentos y penthouse que construye.

“El crecimiento urbano del Norte de Mérida es extraordinario”, enfatizó.

“Aquí en esta parte de la capital se ven los mejores desarrollos residenciales”.

De Ávila Buenfil considera que esa zona experimenta un nuevo estilo de vida para los yucatecos, porque es más práctico vivir en las privadas residenciales que en cualquier colonia o fraccionamiento de otro rumbo.

“Aquí la gente ya no tiene que lidiar con la basura; tiene cocheras automatizadas, vigilancia permanente, sistemas de tratamiento de agua, el ambiente es mejor porque hay amplios espacios verdes y jardines agradables, el calor no es tan intenso porque no hay excesivo tráfico vehicular y tienen todos los servicios de las mejores ciudades del mundo en las plazas comerciales”, recalcó. “En nuestro territorio tenemos a las plazas Altabrisa y City Center, que nos proveen de todo para vivir con comodidad”.

A la par con el desarrollo inmobiliario de alta plusvalía, el Periférico Norte experimenta un crecimiento de infraestructura educativa privada. Ya existe un corredor universitario a lo largo del eje vial del Periférico Norte. A la vera del puente vehicular de Altabrisa están las universidades privadas Modelo y Latino. Más adelante, hacia la calle 60 Norte, se ubican la Universidad Valle de Grijalva, el Colegio Agora, Centro Universitario Interamericano (Inter), Centro Universitario Patria, la Universidad Marista y la Universidad del Valle de México.- Joaquín Chan Caamal

En crecimiento | Zona norte de Mérida

Habla Alonso de Ávila Buenfil, ejecutivo de ventas de varios de los desarrollos inmobiliarios de la zona Norte de Mérida:

Nuevo estilo de vida

“Esa zona experimenta un nuevo estilo de vida para los yucatecos, porque es más práctico vivir en las privadas residenciales que en cualquier colonia o fraccionamiento de otro rumbo”.

Todo a la mano

“En nuestro territorio tenemos a las plazas Altabrisa y City Center, que nos proveen de todo para vivir con comodidad”.

Zona de amplia oferta 
Varias opciones entre educacióny demás servicios

Publicada: Lunes, 3 de septiembre de 2012 3:00 am  |  Mérida

El corredor universitario en el Periférico Norte lo complementan los campus de CienciasExactas e Ingenierías (ubicado junto al club social del FUTV) y el campus de Ciencias Sociales, Económicas, Administrativa y Humanidades (en la carretera a Motul) de la Universidad Autónoma de Yucatán, que agrupa a varias facultades públicas.

Precisamente el crecimiento de la infraestructura educativa y la enorme oferta de carreras profesionales de calidad dio pie a un nuevo proyecto inmobiliario: Ciudad Universitaria, conjunto de 12 edificios con 319 apartamentos, de lo que informamos con amplitud el domingo 26 de agosto pasado.

El desarrollo residencial y educativo de la zona norte también es producto de la instalación de una cantera de comercios y empresas de la más amplia variedad. En el corredor del Periférico Norte hay empresas de prestigio internacional como el astillero Tajoma, propiedad del ingeniero Mario Sánchez de Castro, quien exporta embarcaciones turísticas y pesqueras a Estados Unidos, el Caribe y Sudamérica, y es el principal proveedor de embarcaciones a los destinos turísticos más importantes del país.”Vamos a mandar en estos días un pedido para Jamaica”, comentó el empresario en breve plática porque tenía una agenda de trabajo muy intensa el fin de semana.

Hay otras empresas consideradas iconos por su prestigio e importancia comercial, como la pastelería Tere Cazola, que tiene su fábrica en esa zona; la agencia de motocicletas y accesorios de la firma Harley Davidson que surte a la Península de Yucatán; la megabodega Ceramat, especializada en pisos y accesorios para el hogar; la mielera Miel Mex; Desarrollo Industrial de Tubos; el vivero Xochimilco; instalaciones de Semáforos Mexicanos; cuatro gasolineras y, como polo comercial, está Plaza City Center, que agrupa una tienda Walmart, un complejo de cines, un corredor de restaurantes y comercios diversos, donde ahora se suma un Centro Megamedia que ofrece servicios publicitarios de alto impacto

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