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Vecinos replican permiso emitido por la Comuna
La dirección de Desarrollo Urbano de la Comuna habría entregado una licencia de construcción y de uso de suelo a una empresa de la ciudad de México para levantar un centro comercial de 26,000 metros cuadrados en un terreno ubicado en el fraccionamiento Monterreal, mediante permisos divididos en giros comerciales, a fin de evadir la disposición legal que prohíbe poner allí establecimientos comerciales mayores de 10,000 metros, denuncian vecinos de la zona.
El lunes publicamos que Banca Mifel, la promotora del proyecto y propietaria del terreno, inició la construcción de una plaza comercial de cinco pisos en el predio situado en la confluencia de la calle 22 (de la glorieta Boxito-Kalia a la escuela Renacimiento) y la 37, conocida también como avenida Cámara de Comercio Norte.
Gonzalo Medina Cámara, Jorge Alberto Damián Anzures y Francisco Álvarez Cuevas, vecinos del sector que presentaron una denuncia ante el Tribunal de Justicia Fiscal y Administrativa para invalidar esos permisos —asesorados por el abogado Juan José Peniche González—, afirman que ante la prohibición del Programa de Desarrollo Urbanos (PDU) para poner un centro comercial sobre la calle 22 por ser una vía “colectora”, los dueños del terreno cambiaron la nomenclatura para poner el frente sobre la calle 37, una arteria principal interior donde sí se permiten los centros comerciales, pero sólo hasta 10,000 metros cuadrados de superficie construida.
En la demanda los inconformes alegan que, de acuerdo con la copia del expediente obtenido a través de la Unidad de Acceso a la Información Pública, el Ayuntamiento de Mérida negó en dos ocasiones a los dueños del terreno —el 15 de octubre y el 27 de noviembre de 2014— la autorización de uso de suelo para licencia de construcción de una plaza comercial.
No obstante, dice la demanda, la dirección de Desarrollo Urbano, sin que exista petición expresa de por medio, corrigiendo la solicitud antes mencionada y sin contar con facultades para conceder autorizaciones distintas a las solicitadas, el 6 de enero de 2015 emitió licencia de construcción “no para una plaza comercial, sino para diversos giros comerciales”.
El texto de la licencia, dicen los vecinos, se expidió “para tiendas de abarrotes, de artículos deportivos, de computadoras y/o equipos y/o artículos de oficina, locales comerciales, cafeterías, gimnasio, restaurantes de comida rápida y oficina administrativa”, con una superficie total de construcción de 26,147 metros cuadrados.
Este permiso se da de este modo “para dar la apariencia de que se trata de usos compatibles en la zona y arteria vial de su ubicación”, pero en realidad, esa licencia carece de argumentos legales válidos porque autoriza “una plaza comercial de gran escala que se ubica en una vialidad incompatible para ese uso, al rebasar la superficie de 10,000 metros establecidos en el PDU”, se apunta.
La autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano para usos diversos, agregan, es un intento de aparentar la existencia de diversos proyectos, “aunque no puede perderse de vista que esas autorizaciones contenidas en la licencia lo fueron para el mismo predio, donde todos los usos, aun separados y divididos entre si, evidentemente y sin lugar a duda impactan de forma total en el mismo predio y en la zona urbana colindante”. (Continuará).— HERNÁN CASARES CÁMARA
De un vistazo
Permisos
La licencia, señala la demanda contra la Dirección de Desarrollo Urbano, se expidió “para tiendas de abarrotes, de artículos deportivos, computadoras y/o equipos y/o artículos de oficina, locales comerciales, gimnasio, restaurantes de comida rápida y oficina administrativa”, con una superficie total de construcción de 26,147 metros cuadrados.
Litigante
Los vecinos demandantes son asesorados por el abogado Juan José Peniche González.
Aparente
Este permiso, alegan vecinos, se da de este modo “para dar la apariencia de que se trata de usos compatibles en la arteria vial de su ubicación”.
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